L'aumento della spesa per l'approvvigionamento energetico e la crescente consapevolezza
del pesante impatto sull'ambiente delle politiche energetiche adottate fino ad ora,
ha sollecitato l'attenzione riguardo al contenimento dei consumi energetici e all'utilizzo di fonti rinnovabili.
In particolare si è focalizzata l'attenzione sulle prestazioni energetiche degli edifici,
residenziali e del settore terziario, portando l'Unione Europea ad emanare una direttiva
relativa al "Rendimento energetico degli edifici", con lo scopo di affrontare in modo
globale il contenimento dei consumi energetici.
Infatti il fabbisogno di energia da ridurre deve essere iteso comprendendo tutti i consumi,
dal riscaldamento alla climatizzazione, dalla produzione di acqua calda sanitaria all'illuminazione.
Attestato di Certificazione Energetica
L'attestato è un documento ufficiale prodotto da un soggetto accreditato (certificatore energetico)
e dai diversi organismi riconosciuti a livello locale e regionale.
La sua utilità al momento ha due scopi di utilizzo principali:
- per il rogito: L'attestato di Certificazione energetica è indispensabile per tutti gli atti notarili di compravendita di ogni singolo immobile dal 1º luglio 2009.
- per l'accesso alle detrazioni del 55% sul reddito IRPEF: l'attestato energetico fa parte della documentazione necessaria all'ottenimento degli sgravi fiscali.
Con l'introduzione dei decreti attuativi da parte di diverse regioni, si sono costituiti
organismi che supervisionano i professionisti abilitati alla redazione dell'attestato energetico.
L'attestato energetico o "Attestato di Certificazione Energetica" è il documento che stabilisce
in valore assoluto il livello di consumo dell'immobile inserendolo in una apposita classe di appartenenza.
Più è bassa la lettera associata all'immobile e minore è il suo consumo in termini energetici.
Redazione dell'Attestato
Per redigere l’Attestato di Certificazione/Qualificazione Energetica di un edificio
o di una singola unità immobiliare è necessario avviare la Diagnosi Energetica o Energy audit,
cioè la procedura sistematica volta ad acquisire adeguata conoscenza del profilo di consumo
energetico di un edificio o di una singola unità immobiliare.
La Diagnosi Energetica è lo strumento che consente di individuare quali siano le inefficienze
e le criticità e di intervenire con le soluzioni a minor costo e maggior efficacia in termini
di riduzione dei consumi energetici, individuando e quantificando le opportunità di risparmio
energetico anche sotto il profilo dei costi/benefici. La Diagnosi Energetica integra i dati
raccolti sul campo (a seguito di sopralluoghi) con strumenti di calcolo (elaborazione di un
modello matematico dell’edificio) attraverso i quali individuare e analizzare gli interventi
di riqualificazione energetica dell’edificio o della singola unità immobiliare.
Al termine della Diagnosi Energetica viene rilasciato l’Attestato di Certificazione o
di Qualificazione Energetica. Evidentemente, edifici concepiti in maniera appropriata,
ad esempio nelle fasi di progettazione, realizzazione e gestione di un green building.
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